A través de una nota simple se puede averiguar la titularidad de un inmueble en España
De conformidad con lo señalado en el artículo 332 del Reglamento Hipotecario, mediante la solicitud de una nota simple informativa al Registro de la Propiedad correspondiente, podemos averiguar la titularidad de un inmueble en España, además de otros datos importantes como su cavidad, descripción, linderos y posibles cargas, tales como una hipoteca, embargos, servidumbres etc….
Cualquier ciudadano puede libremente solicitar información al Registro de la Propiedad sobre la titularidad de una vivienda siempre que cumplimente una sencilla solicitud en la que exprese el motivo o “interés legítimo” para acceder dicha información.
El concepto de “interés legítimo” admite numerosas interpretaciones por ello en la práctica, los registradores de la propiedad vienen admitiendo que existe “interés legítimo” para acceder a la información del Registro, siempre y cuando aleguemos bajo nuestra responsabilidad alguno de los siguientes motivos:
Investigación jurídico-económica sobre crédito, solvencia o responsabilidad.
Investigación jurídica sobre el objeto, su titularidad o limitaciones.(que es la que encajaría mejor para el supuesto que quisiéramos simplemente, averiguar la titularidad de un inmueble)
Investigación para contratación o interposición de acciones.
Ser titular de algún derecho sobre el bien.
El uso de dicha información debe ser particular ya que está prohibido incorporarla a una base de datos autónoma para su posterior comercialización. Actualmente hay dos formas de solicitar una nota simple informativa al Registro de la Propiedad. A través del portal online registradores.org, lo que nos permite solicitar una nota simple de cualquier inmueble inscrito en cualquier punto de España, o bien presentando una solicitud directamente en el Registro de la Propiedad de la localidad donde conste inscrita la vivienda.
