SIGNIFICADO DE LA CLÁUSULA VENTA COMO CUERPO CIERTO
En España es relativamente frecuente que existan discrepancias entre la superficie real y la que aparezca en el Registro de la Propiedad o en el Catastro, por lo que en la práctica existen dos modalidades de venta, la que se conoce como “por unidad de medida” esto es en base a la superficie real de la finca y la modalidad de venta “como cuerpo cierto”.
La expresión de la superficie de las fincas es nota común a la práctica totalidad de los contratos de compraventa de bienes inmuebles, ya consten en escritura pública o documento privado, debiendo distinguirse entre la superficie construida y la superficie útil.
La superficie de un inmueble es importante para determinar además de su precio, el impuesto de bienes inmuebles o incluso los gastos de comunidad.
Cuando nada se indique, el artículo 1469 del Código Civil establece que si la superficie del inmueble señalada en un contrato de compraventa fuera inferior en un diez por ciento, el comprador tendrá derecho a exigir al vendedor, la reducción proporcional del precio o incluso la rescisión del contrato.
Por ello, cuando estemos negociando los términos de una compraventa y aparezca en un clausula la expresión «venta cuerpo cierto” significa que el objeto de la compraventa se delimita con la descripción existente en el contrato o en la escritura pública con independencia de su superficie real del inmueble, de manera que posteriormente no podremos reclamar al vendedor por razón de una posible menor cabida, a tenor de lo establecido en el artículo 1471 del Código Civil.
En base a lo anterior conviene resaltar que la modalidad de venta como cuerpo cierto es siempre más beneficiosa para la parte vendedora ya que se asegura que el comprador no le pueda reclamar en el futuro una reducción del precio por existir un defecto de cabida o menor superficie en la finca transmitida.
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