Analizamos la conveniencia de pedir una nota simple al Registro antes alquilar una vivienda
En España cada vez son mas frecuentes los engaños y las estafas inmobiliarias, dado el constante incremento de precios de la vivienda tanto en venta como para alquilar, lo que provoca en muchos casos que ofertas atractivas conviertan en el señuelo de cientos de víctimas, de ahi que una nota simple expedida por el Registro de la Propiedad pueda ayudarnos a caer en este tipo de fraudes.
Los supuestos de engaños mas frecuentes son la falsedad en la identidad de los arrendadores, o de los agentes inmobiliarios, la exigencia de un pago por adelantado para poder alquilar con la posterior sorpresa que la propiedad no existe, el desvío de los pagos realizados desde las plataformas online, o el subarriendo sin el consentimiento del propietario, cobrando además un precio más alto y sin garantías legales.
Es por ello que antes de alquilar una vivienda conviene saber que existen numerosos supuestos en los que el arrendatario se ha encontrado con problemas, como por ejemplo que el inmueble no pertenezca a la persona que figure en el contrato como arrendador; que resulte inexistente o no se trate realmente de una vivienda, que exista un arrendamiento de larga duración inscrito, o a punto de ser subastado etc….
Para evitar encontrarnos con graves complicaciones jurídicas, antes de suscribir un contrato de arrendamiento resulta recomendable solicitar una nota simple al Registro de la Propiedad lo que nos permitirá conocer si la finca existe, si pertenece a la persona con la que contrata y las dimensiones, linderos y cualidades físicas básicas del mismo, las servidumbres reales que tuviera que soportar, las cargas que pudieran existir tales como embargos o hipotecas y así como las posibles ejecuciones administrativas o judiciales que pudieran estar tramitándose y que podrían poner en riesgo la duración del contrato.
La solicitud de una nota simple es un trámite sencillo que puede tramitarse de forma presencial ante el Registro al que pertenece el inmueble o de forma telemática, dicho documento nos facilitará una información actualizada sobre el estado del inmueble, sirviendo de importante ayuda para evitar situaciones de conflicto y garantizarnos el éxito de nuestra operación.
