ANLIZAMAMOS LOS DIFERENTES IMPUESTOS QUE GRAVAN COMPRA DE VIVIENDAS
El vendedor estará obligado a declarar en su IRPF la ganancia patrimonial como consecuencia de la venta, salvo que dicho importe estuviera destinado a su reinversión en vivienda habitual, ya que en este caso estaría exento de tributación e igualmente abonará el impuesto de plusvalía municipal, salvo que la vivienda hubiese sido vendida por un precio inferior al coste de adquisición.
Con relación al comprador, para determinar los impuestos que gravan la compra de viviendas hay que diferenciar si se trata de una vivienda nueva o de segunda mano:
a) La vivienda nueva, está sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), que debe pagar el comprador al tipo vigente en el momento de la transmisión actualmente al 21%. Además deberá pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, los tipos son distintos en función de las Comunidades Autónomas.
b) La vivienda de segunda mano, deberá pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales al tipo vigente, tomando como base el valor real de la adquisición, que en principio es el valor declarado en la escritura, sin perjuicio de la posible aplicación de un coeficiente corrector si el precio de venta no alcanzara el valor mínimo que admita la correspondiente oficina liquidadora con objeto de evitar una liquidación complementaria.
