¿Que diferencia existe entre solicitar una Nota Simple o una Certificación Registral de un inmueble?
Los Registros de la Propiedad tanto a través de la nota simple como la certificación registral, nos facilitan la información más relevante sobre la situación jurídica de una finca como es su identificación y descripción, quién es el verdadero dueño, si la finca tiene hipotecas, embargos u otras cargas.
La diferencia entre ambos instrumentos es que la certificación, da fe del contenido del registro y que tiene eficacia frente a todos es decir, sirviendo para acreditar el contenido relativo a una finca que conste en el registro, si así se solicita, tanto de titularidades actuales como antiguas, y tanto respecto a derechos vigentes como extinguidos, mientras que la nota simple es puramente informativa, es decir, sirve para que quien la solicita conozca el contenido básico del Registro, y sólo respecto a titulares, derechos y cargas vigentes en el momento de la solicitud.
En la práctica, para las operaciones más habituales, suele admitirse la nota simple como medio para acreditar la propiedad de una finca o su situación de cargas, siendo comúnmente aceptada incluso por las entidades financieras para el estudio previo a la concesión de préstamos hipotecarios.
