Analizamos las 5 comprobaciones mas importantes que hay que realizar antes de de formalizar la compra de una vivienda
La adquisición de una vivienda es la inversión mas importante que hace una familia a lo largo de su vida, por lo que con independencia de recomendar siempre el asesoramiento de un abogado, recomendamos en todo caso antes de firmar la operación, realizar estas 5 comprobaciones:
1) Verificar del estado físico de la vivienda. Sin duda es una de las principales comprobaciones que habría que realizar para asegurarnos del buen estado de la construcción y materiales. Conviene fijarse en todos los detalles e incluso en caso de dudas, recomendamos visitar la vivienda en más de una ocasión y si nuestro presupuesto lo permite, lo ideal sería venir acompañado de un arquitecto o aparejador.
2) La situación registral del inmueble. La segunda de las comprobaciones mas importantes será verificar si el vendedor es el propietario registral de la vivienda. Para ello, solicitaremos una nota simple al Registro de la Propiedad que nos proporcionará una información esencial acerca de la titularidad de la vivienda, su cabida, su coeficiente de participación en la comunidad de propietarios, las servidumbres, hipotecas, anotaciones de embargo o cualquier otra carga o limitación que pudiera tener la finca.
3) El pago del Impuesto de Bienes Inmuebles. Esta impuesto es conocido como el IBI o contribución urbana. Para verificar su pago debemos exigir al vendedor que aporte el justificante de abono del ultimo recibo de IBI e igualmente conviene contactar con el Ayuntamiento donde radique la finca para que nos certifique que este inmueble no tiene ninguna cantidad pendiente de pago correspondiente a los últimos cuatro años.
4) Los gastos de comunidad. La Ley establece que para la firma de la escritura de compraventa el vendedor deberá aportar un certificado del Secretario-administrador que acredite que no existen deudas pendientes con la comunidad. En caso de no aportarlo, y no realizar las comprobaciones pertinentes con el administrador de la Comunidad, de conformidad con el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, el nuevo adquirente deberá hacer frente a todas las cuotas adeudadas correspondientes al año en el que se adquiere el inmueble y los tres años naturales anteriores.
5) El contrato de compraventa. Este documento deberá reunir los requisitos establecidos en los artículos 1445 y siguientes del código civil, que entre otros aspectos exige identificar correctamente a las partes, así como a la vivienda con su precio, forma de pago y todos sus datos identificativos como la dirección, referencia catastral, datos de inscripción en el Registro de la Propiedad, superficie útil y construida, distribución, coeficiente de participación en los elementos comunes, estado de cargas (hipotecas, servidumbres etc…) y la inexistencia de arrendatarios u ocupantes.
